Comparer des soumissions de rénovation : le vrai piège n'est pas le prix le plus bas

Pourquoi nous ne publions pas de « prix moyens »

Vous trouverez en ligne des fourchettes du type « une cuisine coûte de X à Y $ ». À notre connaissance, aucune source publique de référence ne publie de prix par projet pour le Québec : ces chiffres viennent le plus souvent de blogues commerciaux, sans méthode déclarée. Le prix de votre projet dépend de l'état de votre bâtiment, des matériaux et de ce qui se cache derrière les murs. La seule base de comparaison fiable, ce sont des soumissions écrites, détaillées, établies sur la même description.

C'est pour cette raison que, sur Ahmosis, chaque entrepreneur reçoit la même description structurée de votre projet.

Étape 1 : la même description pour tous

Avant de demander des soumissions, fixez par écrit :

• la portée : ce qui est inclus et ce qui ne l'est pas (démolition, évacuation des débris, peinture, finitions) ;
• les choix déjà faits : matériaux, modèles, quantités, et ceux qui restent à faire ;
• les inconnues : âge de la plomberie ou de l'électricité, dégâts d'eau soupçonnés, état du pontage d'un toit ;
• les contraintes : copropriété, heures de travail, accès, échéance.

Étape 2 : la grille de comparaison

Reportez chaque soumission dans une grille poste par poste. Les lignes qui manquent comptent autant que les montants.

Étape 3 : lire les écarts

• Un écart de prix a presque toujours une explication dans la grille : un poste absent, une hypothèse différente, un matériau d'une autre gamme. Demandez-la par écrit.
• Une soumission beaucoup plus basse n'est pas forcément suspecte, mais elle doit être aussi complète que les autres. Si elle exclut ce que les autres incluent, ramenez-la à la même base avant de conclure.
• « À confirmer après ouverture » est honnête quand l'inconnue est réelle (derrière un mur, sous un revêtement). Demandez alors comment l'imprévu sera chiffré : taux horaire, prix unitaire, plafond au-delà duquel votre accord écrit est requis.

Étape 4 : avant de signer

• Exigez un écrit pour tout changement en cours de chantier : description, prix, effet sur le calendrier, signé avant l'exécution. L'OPC conseille aussi de faire indiquer au contrat que l'entrepreneur doit obtenir votre autorisation avant de faire des travaux qui n'y sont pas prévus.
• Faites inscrire au contrat l'échéancier des paiements, lié à des étapes vérifiables plutôt qu'à des dates. Voir notre guide Payer ses travaux sans payer deux fois.
• Revérifiez la licence au registre de la RBQ le jour de la signature (voir Vérifier un entrepreneur), et gardez en tête vos garanties après les travaux.

Le rôle d'Ahmosis

Ahmosis est un service de mise en relation. Il structure votre description de projet et la propose, par vague de 3, à des entrepreneurs dont la licence RBQ et l'assurance ont été vérifiées ; au plus 3 peuvent accepter votre projet et vous soumissionner. Ahmosis ne reçoit aucun paiement destiné aux travaux. Le service est offert dans le Grand Montréal. Ahmosis n'évalue pas les prix, ne recommande pas une soumission plutôt qu'une autre et n'est pas partie au contrat. Le choix, et le contrat, sont les vôtres.

Information générale, à jour à la date de vérification indiquée. Ce contenu ne constitue pas un avis juridique.